没拿到房产证的房子,可以买吗?

浏览次数:18 时间:2020-02-13

 

有购房合同,但没拿到房产证的房子,能够买吗?

 

房东或许违约 买卖双方签定买卖合同时,往往对违约方约好的违约金较少。违约金有或许是几万元,也有或许是房价的百分比。由于这种房子ag88手机客户端过户的时刻较长,所以有许多不可控因素。比方房价动摇较大,呈现了很大的涨幅,乃至涨幅超过了违约金。这个时分房东很有或许不会再卖给购房者,甘愿补偿违约金都行,这种违约状况在2017年各大城市限购后是很常见的。所以买这种房子违约的状况较多。

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房子被查封 信任大部分购房者都知道买房是不能买查封房的,没有产权证的房子过户周期较长,在过户之前的这段日子,我们都不知道会呈现什么样的状况。假如房贷由于债款的原因,或许其他经济纠纷导致房子被查封。那么就算拿到了房产证,房子也是不能过户的。到时分真的到了打官司这一步,不只耗时长,而且很有或许购房者付出的房款会有丢失。可谓是 钱房两空 。

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房东不合作过户 房产证处理好后是房东的姓名,房东有或许由于房价上涨或许其他原因,在本该过户的时刻推三阻四,不合作过户。这种状况购房者是很被迫的,尽管终究应该是会过户的,可是肯定会耽误时刻。购房者是很惧怕遇到房东不合作过户状况的。

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以上这些危险都是或许存在的,所以主张购房者最好不要挑选购买没拿到房产证的房子。当然,有房产证,没拿到房产证有一种状况是能够购买的,比方房东买房后只处理了网签,开发商没有去房管局处理存案。这种状况下,只需房东和开发商洽谈好了,房子是能够吊销网签合同,从头卖给其他人的。这种状况一般称为 房产更名 。更名房也有必定的危险,必定要和开发商签合同,而且将房子的房款给开发商。在有挑选的状况下,购房者仍是最好购买开发商的新房或许有房产证能够过户的房子。

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